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À propos de moi

Nicolas Nakache – Expert immobilier certifié en valeur vénale à Saint-Martin (97150)


Professionnel de l’immobilier depuis plus de 15 ans, je suis expert certifié en évaluation immobilière et membre de la CEIF (Chambre des Experts Immobiliers de France).

Installé à Saint-Martin, j’interviens sur l’ensemble du territoire de la Collectivité pour des missions d’expertise en valeur vénale, avec une parfaite connaissance des spécificités fiscales locales.


Fondateur de l’agence CAGEPA, je combine mes activités d’expertise, de gestion locative, de syndic de copropriété et de transaction immobilière, ce qui me permet de vous accompagner dans une vision globale et stratégique de vos projets.
 

Mes prestations d'expertise en valeur vénale incluent :

  • - Valorisation d’actifs immobiliers dans un cadre patrimonial ou comptable.

  • - Évaluation pour régularisations fiscales, donations, successions ou divorces.

  • - Expertise contradictoire en cas de litige ou contentieux (voisinage, indivision, sortie d’associé).

  • - Analyse précise du marché local avec des données comparatives fiables.

  • - Accompagnement sur mesure pour optimiser vos décisions et sécuriser vos transactions.




🌴 Que vous soyez propriétaire, investisseur ou professionnel, je mets à votre service mon expertise du marché immobilier à Saint-Martin, ma maîtrise des règles fiscales propres à la Collectivité et mon engagement à vous fournir des analyses rigoureuses, neutres et exploitables.


📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour une étude personnalisée de votre bien immobilier à Saint-Martin.

Membre de la CEIF – Chambre des Experts Immobiliers de France



Nicolas NAKACHE est membre de la CEIF – Chambre des Experts Immobiliers de France, l’une des principales organisations professionnelles reconnues dans le domaine de l’expertise immobilière.


La CEIF regroupe des experts indépendants, sélectionnés pour leur expérience, leur intégrité et leur maîtrise des méthodes d’évaluation immobilière. Elle défend un exercice rigoureux, transparent et objectif de la profession, en conformité avec les exigences des juridictions, des administrations et des acteurs économiques.


Être membre de la CEIF, c’est s’engager à respecter une charte déontologique stricte, des méthodes d’analyse validées, et à produire des rapports d’expertise fiables, opposables et conformes aux attentes des tiers de confiance (tribunaux, notaires, banques, avocats…).
À travers cette adhésion, je m’inscris dans une démarche d’excellence, de professionnalisme et de reconnaissance nationale du métier d’expert immobilier.

Services immobiliers

EXPERTISE EN VALEUR IMMOBILIÈRE

Dans quels cas demander une expertise en valeur vénale ?

- Vente ou acquisition immobilière (sécuriser un achat ou fixer un juste prix de vente)
- Succession, donation ou partage familial
- Divorce ou séparation (évaluation des biens communs)Déclaration fiscale (IFI, plus-values immobilières)
- Apport en société ou sortie d’indivision
- Garantie bancaire ou refinancement
- Contentieux avec l’administration fiscale ou un tiers.

Chaque rapport remis est détaillé, argumenté, documenté et opposable, pouvant être utilisé devant notaires, banques, administrations ou juridictions.

EXPERTISE EN IMMOBILIER PROFESSIONNEL, D’ENTREPRISE ET EN DÉPLAFONNEMENT DE BAUX COMMERCIAUX

J’interviens pour évaluer la valeur vénale de biens à usage professionnel : bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, etc.

Cette expertise est essentielle dans les cas suivants :

- Cession ou acquisition de murs commerciaux.
- Apport en société ou restructuration de groupe.
- Revalorisation d’actif au bilan
- Garantie bancaire, déclaration fiscale (IFI, plus-value, amortissement).

Je suis également spécialiste du déplafonnement des baux commerciaux, et j’accompagne bailleurs ou preneurs dans le cadre de renouvellements, révisions triennales ou contentieux liés à la fixation de la valeur locative.

Je procède en outre à la ventilation précise entre foncier et bâti, indispensable pour l’amortissement comptable. Cette répartition rigoureuse sécurise vos écritures comptables et vos déclarations fiscales, évitant les redressements liés à des pourcentages arbitraires.Chaque rapport est indépendant, argumenté, conforme aux normes, et directement exploitable par les experts-comptables, notaires ou commissaires aux comptes.

EXPERTISE IMMOBILIÈRE POUR PARTICULIERS ET PROFESSIONNELS

En tant qu’expert immobilier certifié, j’interviens pour réaliser des expertises objectives, impartiales et documentées, à destination des particuliers, des professionnels et des institutions.

Mes missions :

- Évaluation de la valeur vénale ou locative d’un bien (habitation, commerce, terrain, immeuble).

- Évaluation dans le cadre d’un achat ou d’une vente immobilière.

- Expertise de valeur pour succession, donation, divorce, partage ou déclaration IFI.

- Expertise contradictoire dans le cadre d’un contentieux.

INTERVENTION EN CAS DE LITIGE

Je vous accompagne dans le cadre de litiges, qu’ils soient en cours ou à venir.

Mon rôle est de vous éclairer techniquement et financièrement, en toute indépendance, pour défendre au mieux vos intérêts.

Domaines d’intervention :

- Désaccords sur la valeur d’un bien immobilier.
- Contestation de préjudices subis ou d’indemnités proposées.
- Accompagnement lors d’expertises judiciaires ou d’expertises amiables contradictoires.
- Je rédige des contre-expertises techniques argumentées, exploitables dans un cadre juridique, et peux assister votre avocat lors des échanges avec les parties adverses ou l’expert désigné par le tribunal.

Restons en contact !

Appelez-moi pour discuter de vos besoins.

Adresse

8 rue de la Liberté
97150 SAINT-MARTIN 

E-mail

Écrivez-moi pour toute demande d'information.

nicolasnakache@nakache-expertise.com